Empieza · Tu segundo ingreso
¿Con cuánto vas a vivir a los 65?
La mediana de la pensión autofinanciada en Chile es 17% del sueldo. Un departamento pagado es un segundo ingreso que no depende de la AFP.
No necesitas tener el dinero. Necesitas saber cuánto te presta el banco. Con tu sueldo puedes acceder a un activo que en 25 años queda pagado.
Te acompañamos desde cero: tu primer cálculo, tus papeles y tu primera propiedad.
Lo que vas a tener
ProyecciónAsí funciona la palanca
Pones 384 UF de pie y el banco te presta 3.460 UF. Accedes a un activo de 3.844 UF (~$150 millones).
En 25 años tendrías
6.307UF de patrimonio
≈ $246 millones de hoy, con la propiedad 100% pagada.
- Arriendo estimado
- $562.220/mes
- Dividendo
- $750.000/mes
- Pones de tu bolsillo
- $187.780/mes
- Aportas en 25 años
- 1.829 UF
Proyección referencial, no es garantía. Supone plusvalía de 2% anual en UF, arriendo bruto de 4,5% anual del valor, tasa de 4,5% a 25 años y pie de 10%. Toda inversión tiene riesgo.
La palanca
Tu sueldo vale más de lo que crees.
- Tu sueldo$2.000.000líquidos al mes, con contrato indefinido.
- El banco te presta2.768 UF~$108 millones, pagando un dividendo de hasta 30% de tu sueldo.
- Tú pones308 UFde pie (10%). En verde, muchas veces en cuotas durante la obra.
- Accedes a3.075 UFun activo de ~$120 millones que en 25 años queda pagado.
Ángulo · Vejez · Tu número a los 65
Vas a vivir 25 años más después de jubilar.
Para mantener tu vida necesitas cerca del 70% de tu sueldo. La mediana de lo que paga hoy la AFP es 17%; con la reforma se proyecta 29%. La diferencia la tienes que construir tú.
- Lo que necesitarías
- $1.750.000
- 70% de tu sueldo
- Pensión estimada
- $425.000 – $725.000
- 17% a 29%
- Te faltaría
- $1.025.000
- cada mes
Un departamento de 3.000 UF pagado genera cerca de
$438.750/mes
Cubre el 43% de lo que te faltaría. Dos departamentos, casi todo.
Referencial. Arriendo bruto 4,5% anual del valor, UF de hoy. No considera gastos ni vacancia.
Lo que te dijeron
Cuatro mitos que te están costando plata.
Necesito tener todo el dinero.
Necesitas el pie. El resto lo financia el banco a 20–30 años.
Invertir en propiedades es para ricos.
El inversionista típico en Chile gana desde $1,5M y tiene entre 24 y 44 años.
Voy a pagar un dividendo enorme.
El arriendo cubre gran parte del dividendo. Te mostramos cuánto pones de tu bolsillo.
Si me endeudo, me amarro.
La propiedad se puede vender. Y mientras, construyes patrimonio en UF.
Perfil del inversionista: Diario Financiero, estudio Activo Más (773 casos).
Tu primer departamento
Cinco pasos. Ninguno lo das solo.
- Hoy · 2 minCalcula tu RialFitSabes cuánto te presta el banco y en qué rango comprar.
- Semana 1Elige con tu asesorProyectos que calzan con tu sueldo, tu pie y tu plazo.
- Semana 1–2Ofelia junta tus papelesCédula, liquidaciones, AFP y cartola, validados por WhatsApp.
- Semana 2–4Reservas y promesasCon tu pre-evaluación lista, sin sorpresas con el banco.
- EntregaRecibes y arriendasTe acompañamos hasta la entrega y el primer arriendo.
El profe de la inversión
Lo que te estás preguntando.
¿Necesito tener todo el dinero para comprar?
No. Pones el pie (desde 10% del valor) y el banco financia el resto con un crédito hipotecario a 20–30 años. En proyectos en verde, muchas inmobiliarias te dejan pagar el pie en cuotas durante la construcción.
¿Cuánto tengo que ganar para partir?
Para un departamento de 2.000 UF, con 10% de pie, el dividendo ronda los $390.194 y necesitas una renta líquida cercana a $1.300.648. Con pareja o co-deudor pueden sumar rentas.
¿Y si no logro arrendarlo?
Te mostramos proyectos en zonas con demanda de arriendo comprobada y te recomendamos tener un colchón de 3 a 6 dividendos. Si un proyecto ofrece arriendo garantizado, te lo mostramos con sus condiciones.
¿Qué pasa si pierdo mi trabajo?
El seguro de cesantía asociado al crédito puede cubrir dividendos por algunos meses, y el arriendo sigue entrando. Revisamos tu caso para que el dividendo nunca supere el 30% de tu renta.
Proyectos disponibles hoy
Para partir
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Escríbenos o pide que te llamemos.
Ofelia
La cuarta integrante del equipo · IA de RialFit
Pregúntale como a una asesora: tu renta, la comuna o el presupuesto. Te responde con proyectos reales.
- “Gano $2 millones, ¿cuánto puedo comprar?”
- “¿Qué hay con entrega inmediata en Santiago?”
- “¿Cuánto necesito ganar para un depto de 3.000 UF?”
Primero entendemos. Después ofrecemos.
Dos minutos para saber qué puedes comprar y qué no. Sin costo. Sin vueltas.
