Guías
Lo que todos preguntan antes de comprar.
Respuestas cortas, con números. Todos los cálculos usan supuestos referenciales: tasa 4,5% anual, 25 años, pie 10% y dividendo máximo de 30% de la renta.
Tabla rápida
¿Cuánto necesito ganar?
Renta líquida mensual aproximada para comprar según el precio de la propiedad.
| Precio | Pie 10% | Dividendo aprox. | Renta necesaria |
|---|---|---|---|
| 1.500 UF | 150 UF | $292.646 | $975.486 |
| 2.000 UF | 200 UF | $390.194 | $1.300.648 |
| 2.500 UF | 250 UF | $487.743 | $1.625.810 |
| 3.000 UF | 300 UF | $585.292 | $1.950.972 |
| 3.500 UF | 350 UF | $682.840 | $2.276.134 |
| 4.000 UF | 400 UF | $780.389 | $2.601.296 |
| 5.000 UF | 500 UF | $975.486 | $3.251.620 |
| 6.000 UF | 600 UF | $1.170.583 | $3.901.944 |
Preguntas frecuentes
Respuestas directas.
¿Cuánto necesito ganar para comprar un depto de 2.000 UF?
Con 10% de pie, crédito a 25 años y tasa de 4,5% anual, el dividendo ronda los $390.194 al mes. Para que no te apriete más de la cuenta, necesitas una renta cercana a $1.300.648 líquidos.
¿Cuánto necesito ganar para un departamento de 3.000 UF?
Con los mismos supuestos, el dividendo ronda los $585.292 y necesitas una renta líquida cercana a $1.950.972. Si compras con otra persona, pueden sumar rentas.
¿Cuánto pie necesito para un departamento nuevo?
Los bancos financian entre 80% y 90% del valor. En proyectos en verde, muchas inmobiliarias permiten pagar el pie en cuotas durante la construcción.
¿Conviene comprar en verde o con entrega inmediata?
En verde pagas menos y tienes tiempo para juntar el pie; con entrega inmediata empiezas a arrendar antes. Depende de tu ahorro actual y de cuándo necesitas el ingreso.
¿Qué documentos me pide el banco?
Cédula de identidad, últimas 3 liquidaciones de sueldo, certificado de cotizaciones de la AFP, cartola bancaria e informe de deudas de la CMF. Ofelia te los pide y los valida por ti.
¿Cuánto cuesta usar RialFit?
Para ti, nada. Calcular tu RialFit, ver proyectos y trabajar con un asesor no tiene costo. RialFit trabaja con las inmobiliarias.
¿RialFit me aprueba el crédito hipotecario?
No. RialFit calcula tu capacidad de compra con criterios parecidos a los del banco y te prepara para postular, pero la aprobación final la da cada institución financiera.
¿Qué hago si hoy no califico?
Te decimos qué te falta (pie, deudas o renta) y cuánto. Ofelia revisa tu situación periódicamente y te avisa cuando ya tengas un rango de compra.
Primero entendemos. Después ofrecemos.
Dos minutos para saber qué puedes comprar y qué no. Sin costo. Sin vueltas.
